Wissenswertes

Wie weit ist eine Finanzierung möglich?

Immobilienfinanzierungen sind bis zu 120% des sogenannten Beleihungswertes möglich. Dies bedeutet, dass neben dem Erwerb der Immobilie auch die Nebenkosten, beispielsweise für den Immobilienmakler, den Notar, die Grundbucheintragung und die Grunderwerbsteuer, mitfinanziert werden können. Ob dies im Einzelfall sinnvoll ist, hängt von den persönlichen Umständen ab. Hierzu beraten wir Sie gern!

Hohe Mieten, günstige Bauzinsen und nach wie vor steigende Immobilienpreise lassen immer mehr Menschen darüber nachdenken, ob es nicht besser ist, in die eigenen vier Wände zu investieren als Monat für Monat dem aktuellen Vermieter das Geld zu überweisen. Entsprechend groß ist die Nachfrage nach Immobilien und den entsprechenden Immobilienfinanzierungen. Wir haben uns in diesem Zuge darauf spezialisiert, auch Menschen mit wenig oder ohne Eigenkapital den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen.

Welche Voraussetzungen gibt es, um eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital, eine sogenannte Vollfinanzierung, zu erhalten?

Wie in unserem Video bereits erwähnt, finanzieren nicht alle Banken und Sparkassen eine Immobilie, wenn der Käufer kein Eigenkapital vorweisen kann. Deshalb ist es um so wichtiger, die Banken zu kennen, die solch ein Vorhaben begleiten.

Idealerweise ist der Käufer, der ohne Eigenkapital die Immobilie erwerben will, ansonsten schuldenfrei. Dies bedeutet, dass zum Beispiel keine Ratenkredite mehr laufen und dass es keine negativen Einträge in der Schufa gibt.

Darüber hinaus sollte der Käufer in einem unbefristeten, ungekündigten Arbeitsverhältnis stehen oder mindestens vier Jahre erfolgreich selbstständig sein.

Mit einer höheren Tilgung im Rahmen des Immobilienkredits kann „nachträgliches“ Eigenkapital gebildet werden, da das Darlehen schneller zurück geführt werden kann.

Wieso kann eine Finanzierung ohne Eigenkapital Sinn machen?

Wenn sich eine Kaufgelegenheit für die Traumimmobilie ergibt, sollte man darüber nachdenken, ob ein Kauf Sinn macht, auch wenn man noch nicht viel Ansparen konnte.

Auch die aktuell niedrigen Zinsen können einen Anreiz bieten, sich jetzt eine finanzierbare Immobilie zu kaufen, um vielleicht für das Alter vorzusorgen.

Wenn die Mieten immer stärker steigen, sollte sich jeder die Frage stellen, ob er oder sie weiterhin den Vermieter finanzieren will oder ob ein Eigenheim möglicherweise sinnvoller ist.

Heutzutage sind die Möglichkeiten vielfältig und vieles ist möglich und finanzierbar. Hierzu ist es wichtig, dass man sich als Finanzierungsberater mit dem Thema besonders gut auskennt.

Unsere Experten raten genau hinzusehen

Jedoch lohnt es sich nicht für jeden. Denn grundsätzlich gilt, dass der Darlehenszins um so höher ist, je weniger Eigenkapital man einsetzen kann. Wer zumindest die Kaufnebenkosten aus eigenem Geld bezahlen kann, wird mit einem sehr guten Zins belohnt.

Auch bei allen Möglichkeiten, die sich unseren Finanzierungsexperten am Markt bieten, kann nicht für jeden Kaufwilligen eine Finanzierung garantiert werden.

Es gilt zudem die weitere persönliche Situation zu betrachten: ist möglicherweise Nachwuchs geplant und fällt dadurch ein Einkommen (zeitweilig) weg, sollte die Finanzierung dennoch sichergestellt sein.

Sollte eine Anfrage einmal nicht (sofort) finanzierbar sein, geben unsere Experten gern Hinweise, was Sie tun können, um Ihre Situation zu verbessern und ab wann sich ein neuer Versuch lohnen kann.